Алгоритм покупки квартиры в ипотеку в новостройке

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами. Но, имеющие место случаи обмана строительными компаниями своих клиентов, заставляют задуматься, стоит ли покупать желанную квартиру в новостройке, не имея юридической осведомленности. При соблюдении всех тонкостей поэтапной процедуры, можно исключить вероятность опасной сделки. Поскольку существует несколько способов приобретения жилья в строящемся или построенном объекте, схемы покупки в новостройке квартиры также будут отличаться.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Квартирный вопрос — один из острейших относительно улучшения жилищных условий, семьи и быта. Далеко не у всех семей имеются доступные средства на покупку квартиры. Чаще решением проблемы становится ипотечное кредитование , так как арендовать жильё сравнимо с платой по кредиту за своё жильё. Сбербанк, являясь крупнейшим в России финансовым учреждением, предлагает решить жилищный вопрос, воспользовавшись ипотечным займом на выгодных условиях. Заём на приобретение недвижимости выдаётся в рублёвом эквиваленте на всех территории России.

Причем, поскольку происходит покупка квартиры в ипотеку, а не за В случае с новостройкой, банк переводит деньги застройщику по безналу. В статье мы дадим инструкцию для покупки квартиры в новостройке в ипотеку, которая поможет вам сориентироваться на рынке. В целом, самостоятельное приобретение жилья по военной ипотеке в новостройке под силу каждому, но вам может потребоваться.

Покупка новостройки в ипотеку от застройщика и по переуступке

Изучайте инвестиционный контракт! Этот риск нужно также оценить. Необходимо проверить условия предоставленной страховки. В настоящее время строительные лицензии были заменены допуском СРО. Иначе лень победит профессиональную этику. В настоящей статье речь пойдет об уловках и ухищрениях застройщиков. Согласитесь, важно знать, что вас ждет на пути к получению квартиры в строящемся доме. Что не договаривает вам Застройщик. С какими проблемами вам придется столкнутся на пути оформления собственности. Особенности покупки квартиры в новостройке, и прочие подводные камни. Очень подробно все расписали, спасибо. Даже тот, кто никогда не сталкивался, разберется. Мы вот тоже покупали в новостройке, уже живем. Сейчас еще появилась возможность оформить документы на покупку в электронном режиме, жаль раньше так нельзя было. По полочкам разложили, спасибо! У меня все более-менее сошлось с покупкой квартир, но раньше я не встречала подобного, практически пошагового алгоритма общения с застройщиком.

Ипотека в новостройке: инструкция по покупке

Сразу скажу, я не банковский работник, не специалист по недвижимости и вообще не в этой сфере работаю. Просто опишу свой опыт покупки и с чем я столкнулась; на экспертные знания и плюсы не претендую. Вводные данные: мне 24 года, стаж работы по трудовой 1 год, образования нету, кредитной истории нету. Мне сбербанк одобрил лимит аж до 3,99 миллиона. Сейчас одобрение ипотеки в большинстве случаев происходит в электронном виде.

Вы регистрируетесь на сайте банка, получаете в бухгалтерии 2-НДФЛ и заверенную трудовую в отделе кадров и просто загружаете документы на сайт. Три дня - и вам приходит волшебная смс от банка о том, что вам одобрен лимит на такую сумму.

Я надеялась и молилась, чтобы мне одобрили хотя бы 1,8 миллиона - чтобы купить самую занюханную студию в Петерурге смотрите стартовые условия - я не самый богатый и надёжный человек с точки зрения банка. Согласитесь, разница есть - жить вдвоём в студии или же в однушке. Совет, на первый взгляд, очевидный - запрос в гугл "название-застройщика неустойка" и "название застройщика-долгострой" заставит вас по-новому взглянуть на казалось, именитых и известных застройщиков.

Также помогают запросы по названию застройщика в новостные ресурсы вроде Яндекс-новости или Ведомости. Чтобы узнать о качестве домов застройщика, в соцссетях в поиске групп вбейте название ЖК выбранного застройщика. В группе ЖК наверняка попадутся фотографии квартир особенно полезно, если берёте отделку от застройщика , обсуждение недочётов дома, обсуждение кварплаты и прочие любопытные вещи.

Ооооочень рекомендую - заранее получить от застройщика заполненный ДДУ, а от банка - заполненный ипотечный договор, чтобы внимательно его дома перечитать и проверить каждую циферку. В идеале - показать его юристу мне проверка документов обошлась в 7 тысяч.

По своему опыту - даже работники сбербанка ошибаются; я на подписании договора нашла ошибку. Бумаг предстоит проверять и подписывать невероятно много - страниц без учёта копий ДДУ, договор ипотечного кредитования, договор на открытие лицевого счёта, договор на открытие аккредитива, договор страхования жизни и здоровья - и всё это в один день. Не лишним будет и посмотреть список судебных дел, заведённых на застройщика - сайт ФССП и сайт базы арбитражныых дел вам в этом поможет.

Самое полезное - узнать, были ли судебные тяжбы с дольщиками и в каком количестве. Желательно, чтобы отделка от застройщика была включена в договор ДДУ с полным описанием состояния квартиры в каком виде она будет предоставлена.

Если отделка прописана в ДДУ, а застройщик предоставил вам квартиру с недочётами, вы можете отказаться подписывать акт приёмки-сдачи и заставить застройщика всё исправить. Небольшая история: мои знакомые купили однушку в новостройке "Я-романтик"; отделка, якобы, "идёт в подарок". Как это оформлено по документам: помимо ДДУ, застройщик им подсунул договор с благотворительным фондом, деятельностью которого будет выполнение отделки в купленной квартире; в самом ДДУ отделка не прописана.

В чём минусы? Чтобы не быть голословной, проиллюстрирую, с какой отделкой предоставляются квартиры дольщикам Я-романтика:. Мне уже представляется весёлая ситуация - получаете вы ключи от долгожданной новостройки,и А потом принимаете ледяной душ. Будьте внимательны. Сроки сдачи Разные застройщики по-разному прописывают сроки в ДДУ - кто-то прописывает срок сдачи дома в эксплуатацию, кто-то прописывает срок передачи ключей. ИМХО, второе предпочтительнее.

Если интересно и полезно - буду писать и дальше, с чем столкнулась при покупке алгоритм выбора и приобретения, накладные расходы и прочее. К слову, приобрела однушку площадью 32кв. На мой взгляд, тут не разрушаются мифы, а создаются новые! Сколько первоначальный взнос и на сколько лет?

Необязательно, ст. Знаю конкретную ситуацию, народ просил подписать у застройщика акты приема-передачи Проценты по ипотеке получаются после выплаты процентов по налогу. Декларации по налогу можно подавать за 3 предыдущих года. Подавать на налоги надо после каждого календарного года уплаты по ипотеке. До 2 миллионов сейчас вычет и за приобретение, и по процентам и прочее. Совет номер ноль: вспоминаете как мужик пивной банк обул, поменяв страничку договора.

То есть, в 4,2 млн мне квартира обойдётся. Нет, процент начисляется каждый день на текущий остаток долга, то есть платится только за фактическое время пользование деньгами. Вопрос другой, что сначала в структуре платежа большую часть занимают проценты, но потом ситуация меняется. При зп в 30к давать ипотеку с платежом в 34,6к - крайне рискованный актив, премию-то могут и не дать. Я, в данном случае, писал про риски для банка. Ипотеку для вас сложно назвать активном - формально прибыли она вам не приносит :.

В большом городе? Потерял одну, нашел другую. Я в период с 21 до 25 лет сменил 4 очень крупные компании вообще не напрягаясь. Так что да, платёж по ипотеке чуть больше, чем платёж по аренде. Хотя, учитывая инфляцию и ежегодный рост цен на аренду, думаю, эта ситуация изменится.

Многие, конечно, предпочитают снимать жильё и копить на покупку квартиры, но простая математика показывает, что что переплата по процентам ипотеки куда меньше переплаты за съем.

Даже если забыть про инфляцию и про то, что через 10 лет за эти 2,5 миллиона, возможно, квартиру уже купить не получится. А оплата по ипотеке начинается со сдачи дома что ли? Ничего, что нужно будет и снимать и платить ипотеку? Возьмись, посчитай. На примере ТС - у неё переплата по ипотеке за 15 лет 1,7 миллиона.

Если она будет снимать квартиру за 20 в месяц и копить пусть даже 10 лет эти 2,5 миллиона на обычную покупку квартиры ещё 21к в месяц , то её переплата на аренде будет сам видишь какой. Во-первых, в случае нетрудоспособности оплачивать съём жилья тоже будет проблематично.

А вот вылететь в случае неуплаты со съёмного куда легче, чем с ипотечного. И у арендуемого жилья может быть куча недостатков. Например, неадекватный хозяин, который неожиданно поднимет плату или попросит съехать в неподходящий момент.

Про отберут - это надо чтоб совсем звезды не так сложились. Например, потеря трудоспособность на длительное время - сломал обе ноги или хребет и лечение займет 2 года - тут да, тут налипос хотя можно про самостоятельное страхование здоровья вспомнить, оно доступно. В остальном, заиметь запас денег эквивалентных платежу за три-четыре месяца - это не такая уж космическая задача.

Тот же налоговый вычет когда получишь, взять и отложить там до тыщ - то есть можно запас по платежам сделать более чем на год потенциальной нетрудоспособности. Да, банк имеет некое право на твою квартиру, но его право с каждым твоим платежом все меньше и меньше. А если наличие банка тебя сильно грузит, закрывай досрочно и имей. Я бы столько же копила на первоначальный взнос на готовое, сколько буду ждать свою новостройку. Вот только за 2 года цена на жильё может подрасти.

Чаще всего от момента сдачи дома в эксплуатацию до передачи ключей собственникам проходит месяцев. Поэтому максимум можно нарваться на первоначальные проблемы при запуске. Не критично. Будем честны - скорее всего вас пошлют нахой. Не хотите подписывать типовой - не подписывайте, идите нахой.

Не купите вы - купят другие. Минземстрой говорит, что лоджии считаются с коэф. Сроки сдачи. Просто добавлю, что верьте только тому, что написано в договоре. Менеджеры пиздят, это их работа. При выборе застройщика поройтесь в интернете.

Проверить застройщика по истории судебных дел" - в последнее время распространяется практика открытия юрлиц-застройщиков под один-два проекта. Так делают все - от всякой шушеры до Мортона и ПИКа. Так что вполне может оказаться, что ваш конкретный застройщик народился аккурат для вашего объекта. Сейчас, как правило, недостроев с участием крупных банков почти нет.

Следующий этап - подписание акта приема-передачи квартиры дольщику. Вот тут начнется самый цимес - вам усиленно будут впаривать квартиру с косяками без косяков пока никто не видел и упирать на то, что "иначе в одностороннем порядке подпишем акт, вы уклоняетесь".

Про это уже сто раз писали - берете на осмотр специалиста, составляете акт, отправляете акт заказным письмом с уведомлением о вручении. Потом любой суд встанет на вашу сторону, если застройщик будет трахать мозги на тему передачи. Гораздо большим "подводным камнем" является то, что застройщик выберет управляющую компанию, которая естесственно будет прикормленной и заломит невмеримую плату за какую-нибудь херню типа консьержа.

Более того, многие ведутся и подписывают договор с УК сразу по принципу "типовой договор никто менять не будет". Еще как будут Просто берете договор, вычеркиваете ненужное, добавляете нужное и говорите "я готов а подписать вот такой договор".

Не ведитесь. ГК тут неумолим - все, что было до подписания акта приема-передачи, оплачивает застройщик. Есть ли смысл самому искать косяки или сразу искать спеца для приёмки квартиры? Если отделка чистовая - берите спеца, если отдали деньги за отделку - пусть даже из хреновых материалов, но сделают нормально. Если без отделки, то большей части, если вы не торопитесь и сомневаетесь в застройщике, то стоит нанять спеца.

Застройщик вам потом месяца будет под вашим бдительным надзором без него не будет исправлять всё.

Новостройка в ипотеку: кредит нам строить и жить помогает

Порядок покупки новостройки в ипотеку имеет свои особенности и специфику. Не секрет, что между приобретением недвижимости в новостройке и празднованием новоселья может пройти не один месяц, а то и год. Такая особенность обусловлена тем, что реализация квартир начинается на этапе строительства, а когда домостроение сдается в эксплуатацию, все квартиры практически проданы. Попробуем разобраться в подводных камнях и основных правилах покупки новостройки в ипотеку. В качестве продавца новостройки могут выступать как отдельные инвесторы, так и компании застройщики.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

Предварительно, условия ипотечного кредитования в каждом отдельном банке можно легко найти в интернете. При этом делаем копии всех документов в электронном виде, в дальнейшем они могут еще пригодиться, а распечатать намного проще, чем заново сканировать. Во время поисков квартиры посмотреть как можно больше вариантов, благодаря этому решение будет более взвешенным. С одной стороны они знают рынок лучше, но с другой — по большей части преследуют свои интересы, да и редко встречаются варианты квартир за разумные деньги альтернативу которым не найти. На всех этапах составления и подписания договоров рекомендую пользоваться услугами юристов, так как малейшая ошибка может очень дорого стоить. Сейчас доступны онлайн-сервисы, так что проконсультироваться можно не выходя из дома. В нем описываем объект покупки, условия, сроки, суммы, ответственность. После чего отдаем задаток. Здесь все просто.

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Сразу скажу, я не банковский работник, не специалист по недвижимости и вообще не в этой сфере работаю. Просто опишу свой опыт покупки и с чем я столкнулась; на экспертные знания и плюсы не претендую. Вводные данные: мне 24 года, стаж работы по трудовой 1 год, образования нету, кредитной истории нету. Мне сбербанк одобрил лимит аж до 3,99 миллиона. Сейчас одобрение ипотеки в большинстве случаев происходит в электронном виде. Вы регистрируетесь на сайте банка, получаете в бухгалтерии 2-НДФЛ и заверенную трудовую в отделе кадров и просто загружаете документы на сайт.

В целом, самостоятельное приобретение жилья по военной ипотеке в новостройке под силу каждому, но вам может потребоваться. В целом, самостоятельное приобретение жилья по военной ипотеке в Обобщенный алгоритм приобретения в кредит квартиры в новостройке по ДДУ. Если ипотеку для покупки квартиры на.

Здесь описаны несколько простых шагов, которые предстоит сделать, чтобы покупка квартиры в ипотеку стала реальностью. Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего.

Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция 2018 г.

Покупка квартиры через ипотеку является ответственным и важным решением в жизни каждого человека. Поэтому потенциальному заемщику сначала необходимо оценить собственные финансовые возможности. При этом следует учитывать:. Инструкция покупки квартиры в ипотеку предполагает выполнение нижеследующих процедур. Прежде чем взять ипотеку на покупку квартиры, необходимо провести анализ условий и предложений в различных банках. Определяющими показателями при выборе оптимального варианта являются:. Выбрав несколько подходящих банков и ипотечных программ, необходимо внимательно изучить тонкости ипотечного продукта на основе консультаций, полученных в результате произведенного звонка или визита. Необходимо также помнить, что многие банковские учреждения предъявляют требования и ограничения к предполагаемым заемщикам, а именно:.

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

За счет ипотечных средств можно купить различные объекты недвижимости, включая квартиры в новостройке. Такая сделка имеет некоторые особенности и нюансы, которые обязательно должен знать покупатель. Если вы желаете оформить ипотеку в новостройке, изучите все аспекты сделки, чтобы заключить выгодный и безопасный договор.

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2019 году: пошаговая инструкция

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. Укрепление рубля и другие макроэкономические процессы нашли свое отражение и в сфере ипотечного кредитования. В начале Герман Греф сообщил, что за прошедший год значительно снизился процент задолженности по просроченным ипотечным платежам, темпы выдачи кредитов на жилье физическим лицам стабильно увеличиваются. Также он отметил, что на текущий момент наблюдается минимальный в истории российского банкинга процент по ипотечному кредитованию.

Сегодня поговорим, как оформляется ипотека в строящемся доме, какие есть особенности у данного вида ипотечного кредитования. Также происходит покупка новостройки в ипотеку у застройщика и по переуступке, на что нужно обратить внимание. По каждому варианту покупки будет доступна пошаговая инструкция по ипотеке. Сегодня ипотеку можно получить на строящееся жилье, на новостройку, на вторичное жилье. Для того чтобы взять ипотеку нужно определиться в каком доме вы будете покупать квартиру.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ / СОВЕТЫ, КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА, ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. disperounta

    Да, действительно. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Можем пообщаться на эту тему.

  2. Сигизмунд

    Извиняюсь, но это мне не подходит. Есть другие варианты?

  3. Тихон

    Вы попали в самую точку. Мысль хорошая, поддерживаю.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных