Если перепланировка не узаконена последствия при продаже

Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора. Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье. Что считается незаконной перепланировкой квартиры?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Хочу купить квартиру, но в ней неузаконенная перепланировка, какие могут быть проблемы? Вам рано или поздно нужно будет узаконить эту перепланировку, что является делом хлопотным. Например, возникнет необходимость провести ремонт отопления, водопровода, газопровода Инженерные системы ремонт, замена зависят от планировки квартиры, а произведённая перепланировка может послужить препятствием для каких-либо работ Напишите пожалуйста, чем чревато приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой?

При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, Что произойдет, если планировка не узаконена, и помещение не. Если собственник продает жилье, скрывая факт перепланировки от нередко замалчивают тот факт, что была проведена и не узаконена перепланировка. то продать недвижимость можно, не согласовывая перепланировку, но при Последствия продажи квартиры с не согласованной. Однако нередки ситуации, когда перепланировка квартиры оказывается не Ваши действия при покупке «перепланированной» квартиры Незаконной признаётся любая перепланировка, которая не оформлена совершения какой-либо сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и т. п.).

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Если собственник продает жилье, скрывая факт перепланировки от государственных органов, и предлагает снизить цену, следует сильно насторожиться, поскольку платить штраф придется новому владельцу недвижимости. Недобросовестные продавцы квартир и риелторы нередко замалчивают тот факт, что была проведена и не узаконена перепланировка. Самый простой способ проверки — сверить реальную обстановку квартиры с тем, что имеется в техническом плане, выданном БТИ. При обнаружении в плане расхождений можно сделать вывод о наличии перепланировки, которая не была согласована. Покупка данной недвижимости может обернуться для ее нового владельца большими проблемами. Самый первый шаг, который нужно предпринять — попытаться поговорить с владельцем квартиры и выяснить правду о состоянии жилья и наличии не узаконенной перепланировки. Однако, не все люди честные, поэтому иногда приходится принимать более серьезные меры для обеспечения собственной безопасности. Другой способ узнать законность перепланировки — обратиться в жилинспекцию или ЖЭК и запросить соответствующие документы. Также можно проверить, обращался ли владелец квартиры в межведомственную комиссию. Если обращение зафиксировано не было, скорее всего, проведена незаконная перепланировка. Продать квартиру с перепланировкой, которая не была согласована, можно, но перед этим необходимо предупредить покупателя. Если этого не сделать, то впоследствии сделка может быть признана не законной через суд. Если покупатель согласен, а цена на квартиру была снижена, то продать недвижимость можно, не согласовывая перепланировку, но при оформлении права собственности новому владельцу квартиры придется заплатить штраф и получить новые документы — технический и кадастровый паспорта. С точки зрения законодательства такая продажа невозможна и считается незаконной, поскольку не будет получено разрешение от БТИ. Без этого документа покупатель не сможет зарегистрировать права на квартиру.

Особенности продажи квартиры с перепланировкой без согласования

Мы уже писали, с чего начинать оформление планируемой перепланировки, и какие документы для этого нужны. Однако нередки ситуации, когда перепланировка квартиры оказывается не оформленной надлежащим образом. Кто-то просто не подозревал, что незначительные изменения требуют согласования. Другие же пытались сэкономить время и деньги, надеясь, что все переделки останутся незамеченными.

А третьим и вовсе такой сюрприз достался по наследству. Чем это может грозить впоследствии и как потом выйти из неприятной ситуации? Незаконной признаётся любая перепланировка, которая не оформлена официально либо проведена с отклонением от проекта и нарушением строительных нормативов. Информация о документах для получения разрешения на перепланировку квартиры вот тут. На практике всё получается иначе, чем представлялось вначале. В подавляющем большинстве случаев жалобы исходят от соседей, которым надоели ваши шумные работы.

О том, как оформить перепланировку квартиры , мы уже писали в предыдущей статье. Теперь поговорим о том, какая же ответственность предусмотрена для граждан, занимающихся такой самодеятельностью?

Стоит отметить, что описанные выше варианты хороши лишь тогда, когда перепланировка не затронула несущих конструкций и общедомовых коммуникаций, а также не противоречит строительным нормативам и не представляет угрозы жизни и здоровью соседей.

В противном случае на согласование своих незаконных действий можете не надеяться, придётся возвращать квартире её прежний облик. Но самые внушительные затраты ожидают тех, чья незаконная самодеятельность привела к аварийной ситуации. До сего момента разговор наш касался собственников жилья. А как же быть с нанимателями? Ведь есть квартиры, занимаемые по социальному найму. Читайте здесь , что относится к перепланировке квартиры. К таким гражданам также применяются штрафные санкции в тех же размерах, и вменяется обязанность по приведению жилья в первоначальный вид.

Однако при невыполнении этих условий с нанимателем может быть расторгнут договор социального найма жилья. Вы просто лишитесь квартиры без какой-либо компенсации. В этом случае обязанность по возвращению квартире первоначального вида будет возложена на собственника то есть муниципалитет или организацию, на балансе которой квартира и находится. В любом случае вовремя узаконенная перепланировка потратит меньше ваших нервов и денежных средств.

Можно ли продать жильё с незаконной перепланировкой? Скажем сразу, что шансы есть, но они минимальны. Все знают, что продажа жилья обязательно требует наличия технического паспорта на жилое помещение, изготовленного не более 3 лет назад. Тогда у покупателя чуть позже возникнет неприятный сюрприз в виде оформления перепланировки и дополнительных финансовых затрат.

Немного другая ситуация, если техпаспорт нужно изготавливать. В этом случае в квартиру обязательно приезжает техник, который сверяет фактическую планировку квартиры со сведениями, имеющимися в БТИ. В случае выявления расхождений все неузаконенные моменты помечаются на плане помещения тонкими красными линиями.

Такие линии говорят о том, что отсутствует согласование проекта перепланировки квартиры , и продать её уже гораздо сложнее, а если затронуты несущие конструкции, то и вовсе невозможно. Однако если перепланировка была незначительной, то продать жильё можно. В этом случае ответственность за дальнейшее узаконивание новой планировки лежит на покупателе, равно как и возможные штрафные санкции.

Поэтому приготовьтесь к тому, что красные линии на вашем плане станут причиной снижения стоимости жилья. И всевозможные арки, дополнительные перегородки или незаконное устройство камина в данном случае не преимущество, а сплошной недостаток. Чтобы не потерять значительных сумм от стоимости продаваемого жилья нужно привести в соответствие документацию на квартиру и её существующий внешний вид. Здесь применимы всё те же два варианта:.

Получив на руки свеженькую техническую документацию, приведённую в точное соответствие с существующей планировкой квартиры, вы уже можете продавать жильё по заявленной вами стоимости. Вся ответственность за незаконные переделки в квартире лежит на том владельце собственности, при котором она была обнаружена.

Хорошо, если вы знали о ней заранее и смогли получить скидку от стоимости приобретаемого жилья. В таком случае можно считать, что ваши затраты оправданы. Что же делать, если вы купили жильё с незаконной перепланировкой?

И то, и другое требует не только финансовых затрат, но ещё и большого количества времени. До принятия решения лучше всё-таки обратиться к риэлтору и оценить масштаб проведённых работ. Возможно, некоторые виды переделок вообще не подлежат согласованию и здесь ваши старания окажутся стопроцентно напрасными.

К тому же, узнав о сделанной и неузаконенной перепланировке, компетентные органы вправе наложить на вас штраф. В данной ситуации лучше вернуть жилому помещению его первозданное состояние. Это будет наверняка дешевле и без лишней волокиты, ведь документация-то у вас не переделана.

Второй вариант подходит тем, кто уверен в незначительности произведённых изменений. В этом случае вы можете узаконить уже выполненную перепланировку без особых сложностей.

Вариант для тех, кого устраивают сделанные изменения. Имея подозрения о незаконной перепланировке в квартире соседа, действовать нужно исключительно через органы государственной власти. Все проекты и эскизы по предстоящей перепланировке в обязательном порядке согласовываются в местном муниципалитете, поэтому и обращаться нужно в первую очередь туда. Даже если перепланировка узаконена, вы получите эту информацию после обращения и сможете спать спокойно. В противном же случае органы местной власти могут самостоятельно, уже без вашего участия, обратиться в различные надзорные органы и инстанции или даже в суд.

Ещё один вариант — Государственная жилищная инспекция, обращение в которую можно направить любым удобным для вас способом. Сотрудники инспекции проведут нужные проверки и смогут применить соответствующие меры, если нарушение имеет место быть. При переоборудовании балкона в зданиях, являющихся архитектурными и историческими памятниками, вам помогут в органах архитектурного надзора. В небольших городах эти функции возложены на специальные отделы при местной администрации.

В крайнем случае, можно обращаться напрямую в прокуратуру. Прокурор может запросить нужные сведения или стать инициатором проверки. Вы уже смогли убедиться, что незаконное проведение переделок в квартире, пусть и собственной, может стать причиной многочисленных проблем.

Узаконить перепланировку лучше до начала любых строительных работ, иначе экономия времени может обернуться огромными финансовыми затратами, нескончаемыми проверками надзорных органов или даже судебным разбирательством. Наверняка ваше спокойствие стоит дороже.

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть! На самом деле квартиру с несогласованной перепланировкой продать достаточно сложно, связываться с такими хлопотами никто не хочет. Мы сделали в квартире на наш взгляд незначительную перепланировку — совместили санузел с ванной, естественно не узаконили, так как не считали, что это нужно делать переделка же вроде незначительная.

Но при дальнейшей продаже квартиры возникли большие трудности. Мало того, нам пришлось платить штраф около полутора тысяч и узаконить все наши переделки. У самовольной перепланировки два существенных недостатка.

Во-первых, это юридический, то есть без узаконенной перепланировки вы по сути с квартирой ничего сделать не сможете, только проживать, и то до первой проверки. И второй аспект — это вопрос безопасности — ведь при осуществлении перепланировки не очень квалифицированными мастерами, можно ненароком снести не то что нужно, например, несущие конструкции и т.

Так что, мое мнение, если уж эта перепланировка вам действительно необходима, сделайте все по закону и с помощью профессиональных строителей, с составлением необходимого договора. При первом осмотре квартиры, предполагаемой мною к покупке, ни я не обратила внимание, ни хозяева не показали на такую переделку: перед входной дверью в квартиру хозяева возвели кирпичную стену во всю ширину площадки, оштукатурили ее, установили еще одну дверь, и таким образом перед квартирой получился тамбур.

Когда же мы стали обсуждать подробности купли-продажи, хозяева указали мне на эту переделку сказали, что если БТИ не подпишет тех. Естественно, сотрудник БТИ сразу обратил внимание на эту переделку, паспорт не подписал. И сказал, что эту переделку не узаконят. Так и пришлось демонтировать эту стену. На мой взгляд, многие люди прибегают к незаконной перепланировке, из-за невыносимых условий жилья.

Тем более если в одной квартире живут несколько семей, бывает и такое, что надо защититься от выпившего родственника или бандита, и тут эта самая перепланировка спасет быстрее чем всякие службы, которые слишком часто уже сами бьют беззащитных и простых людей!

Мои родители не посчитали нужным получать разрешение на перепланировку — снесли стену между кухней и гостиной. В итоге получилась большая комната, в которой был кухонный уголок. Через пять лет, они решили переехать в деревню, а квартиру продать, и тут их ожидал неприятный сюрприз. Несколько покупателей в один голос отказывались покупать квартиру, мотивируя тем, что перепланировка незаконная.

В будущем проблема разрешилась, но все же, не стоит делать очевидные вещи без согласия соответствующей службы. О проекте Консультация Контакты. Последствия самовольной перепланировки и способы выхода из создавшейся ситуации. Содержание статьи Последствия перепланировки квартиры без согласования Ситуация с социальным жильём Как продать такую квартиру?

Квартиры с незаконной перепланировкой стоят дешевле. Случается, что при производстве ремонтных работ сильно затрагиваются несущие конструкции, что грозит обрушением стены или даже целого подъезда. Если происходит что-то подобное, то ремонт в квартирах пострадавших жильцов вам нужно сделать за свой счёт. Есть некоторые виды перепланировочных работ, которые ни один компетентный орган вам не согласует.

Незаконная перепланировка муниципальной квартиры грозит расторжением договора соц. Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует. Комментарии 5.

Неузаконенная перепланировка

Мы уже писали, с чего начинать оформление планируемой перепланировки, и какие документы для этого нужны. Однако нередки ситуации, когда перепланировка квартиры оказывается не оформленной надлежащим образом. Кто-то просто не подозревал, что незначительные изменения требуют согласования. Другие же пытались сэкономить время и деньги, надеясь, что все переделки останутся незамеченными. А третьим и вовсе такой сюрприз достался по наследству.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

Разве банк может одобрить ипотеку на квартиру, в которой перепланировка не узаконена? Ведь приходят же оценщики и документы на жилье проходят через банковских юристов. Если откроется перепланировка во время ипотеки, что делать владельцу? Он ведь не имеет права серьезно трансформировать жилье. Мы выбрали на авито квартиру и решено на нее брать ипотеку, но теперь вот надо прояснить еще вопрос. Мы чуть не купили квартиру с такой планировкой… Главное, по документам все сходилось, но потом друзья еще посоветовали сходить к соседям вверху и внизу, глянуть, что у них. И выяснилось, что арка в несущей стене. Вовремя, короче, остановились. Вопрос решаемый, но тягаться с ним не хотелось.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная перепланировка квартиры. Что будет, если не узаконить. Риски самовольной перепланировки.

Post navigation

Вопрос с внесением конструкционных изменений в помещения касается жильцов многоквартирных домов. Теоретически, демонтаж некоторых стен или другие элементов здания, возможен. В большинстве случаев последствия незаконной перепланировки и отсутствие согласования с техническим экспертом приводит к разрушению части дома и гибели проживающих в нем людей. Хорошо, если последствия незаконной перепланировки обернутся инициатору только административными мерами и его обяжут заплатить штраф. Но последствия самовольной перепланировки в многоэтажном жилом здании могут вести и к уголовной ответственности.

Однако нередки ситуации, когда перепланировка квартиры оказывается не Ваши действия при покупке «перепланированной» квартиры Незаконной признаётся любая перепланировка, которая не оформлена совершения какой-либо сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и т. п.). Если перепланировка не узаконена последствия для владельца при продаже недвижимого имущества не менее весомы, чем штраф. В связи с тем, что. Если проводилась незаконная квартиры с перепланировкой, чем возможные последствия от Разве банк может одобрить ипотеку на квартиру, в которой перепланировка не узаконена? Продажа квартиры · Регистрация.

Собственники жилья, стремясь улучшить условия проживания, занимаются перепланировкой. Она не всегда оформляется согласно закону, часто остается незамеченной, пока не наступит необходимость продать жилплощадь. Тогда владельцев интересует, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, не является ли это препятствием для совершения сделки. В обнаружении факта переделки квартиры должен быть заинтересован покупатель.

Продажа и покупка квартиры с перепланировкой

Жилой кодекс РФ предусматривает, что если помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд может обязать собственника продать жилье с публичных торгов. В таком случае вырученные деньги выплачиваются собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В подготовке материала принимали участие специалисты Мосжилинспекции, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Если самовольно выполненные работы по перепланировке не могут подлежать согласованию, то такое помещение необходимо привести в прежнее состояние с соблюдением строительных норм и правил, например, придется возвести обратно снесенную стену. Если желания возвращать стену обратно совсем нет, можно попробовать обратиться в суд с проектными документами, подтверждающим факт того, что сделанная планировка ничего нарушает и не имеет негативных конструктивных особенностей. Однако вероятность положительно исхода в данном случая крайне мала.

Последствия незаконной перепланировки

Перепланировка — это возможность улучшения жилищных условий за счет увеличения квадратуры или капитального разделения комнат. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Но некоторые действия по закону подлежат регистрации. И это не бесплатная процедура.

Последствия самовольной перепланировки и способы выхода из создавшейся ситуации

Покупка или продажа квартиры с перепланировкой , имеет ряд особенностей, на которые следует обратить внимание перед подписанием договора. Само по себе наличие незаконной перепланировки не считается препятствием для заключения договора купли-продажи квартиры. Чтобы избежать подобных неприятностей, следует заранее проверить документы БТИ на приобретаемую квартиру. План может быть и в черных линиях, но это не значит, что все в порядке — самовольная перепланировка могла быть не выявлена.

Post navigation

.

Последствия самовольной перепланировки и способы выхода из создавшейся ситуации

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная перепланировка
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. cryplaytragmy

    Бесподобная фраза, мне нравится :)

  2. erusprecor

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, обсудим.

  3. matupotrext

    Круто. И не поспоришь ведь :)

  4. Никанор

    Совершенно верно! Мне кажется это очень отличная идея. Полностью с Вами соглашусь.

  5. cachingtapar

    Весьма забавная фраза

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных